помощь и описание dron2004@cms
задать вопрос автору
Подключенный пользователь системы:
неопределен
Управление сайтом
помощь по модулю
Страницы сайта
помощь по модулю
Блоки сайта
помощь по модулю
Меню сайта
помощь по модулю
Новости и акции
помощь по модулю
Переменные сайта
помощь по модулю
Средства разработчика
помощь по модулю
Редактирование страницы сайта
Адрес этой страницы:
/simonovskaya_mezhrayonnaya_prokuratura_gmoskvy/prava_nesovershennoletnih_pri_sdelkah.html
Базовые настройки страницы
Дополнительные настройки страницы
Расширенные настройки страницы
Название страницы
object_title
Идентификатор страницы
object_ident
Страница отображается на сайте
object_visible
Содержимое страницы
object_content
Блок 1
: Тип содержимого блока:
Текст с форматированием
Пользовательский блок
Блок дизайна сайта
Блок форм сайта
Текст (в редакторе HTML)
<div> <div><strong> Несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры.</strong></div> </div> <p class="ListParagraph"> Дети, независимо от возраста, могут иметь в собственности объекты недвижимости. Однако право несовершеннолетних распоряжаться своим недвижимым имуществом ограничено. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) совершать сделки в отношении имущества несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. При заключении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей малолетнему, продавцом будет выступать один из родителей.</p> <p> При этом несовершеннолетний имеет право на то, чтобы в результате сделки его жилищные права не ухудшались. В связи с этим установлена обязанность родителей получить разрешение органа опеки или попечительства при продаже квартиры, которая принадлежит ребёнку. Данное правило установлено абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) и ст. 37 ГК РФ. Орган опеки и попечительства даёт согласие на отчуждение квартиры только в том случае, если родители представят доказательства, что жилищные права ребёнка не будут ущемлены (например, договор, подтверждающий намерение купить недвижимость в пользу несовершеннолетнего лица.) Несовершеннолетний должен получить столько же (или больше) квадратных метров общей площади в новой квартире, сколько имел в старой. При этом обязательно, чтобы приобретаемое жильё не ухудшало жилищные условия ребёнка (данный факт должен быть подтверждён актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведённого выездным инспектором).</p> <p> При оценке жилищных условий органы опеки и попечительства ориентируются, прежде всего, на рыночную цену жилого помещения, его площадь и расположение. Если взамен отчуждаемой квартиры покупается загородный дом, который ниже по стоимости, для получения согласия органа опеки и попечительства родители в качестве аргументов соблюдения прав несовершеннолетних могут сослаться на большую жилую площадь приобретаемого жилого помещения, экологические условия, расположение школы и детского сада на новом месте (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 23.10.2013 № 33-4876/2013).</p> <p> Собственники в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки по продаже квартиры с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что в данном случае стороной договора будет являться не законный представитель, а сам несовершеннолетний.</p> <p> Если несовершеннолетнему принадлежит только часть квартиры, остальным собственникам при отчуждении своих долей всё равно необходимо учитывать его права. Так, определением Московского городского суда от 02.03.2012 по делу № 33-3793 был признан недействительным договор дарения 1/3 доли квартиры постороннему лицу. Суд указал, что вселение чужого человека в квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, само по себе создаёт для ребёнка жизненный дискомфорт; а с учётом того, что квартира состоит всего из двух комнат и в ней проживают также мать и старший брат несовершеннолетнего, такое вселение существенно ущемляет жилищные права несовершеннолетнего.</p> <p> <strong>В случае если квартира приобретена с использованием средств «материнского капитала».</strong></p> <p class="ListParagraph"> Законодательство не содержит запрета на совершение сделок с квартирой, приобретённой на средства материнского капитала. Однако необходимо учесть, что право собственности на такое жилое помещение имеют все члены семьи, в том числе новорождённые дети (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). В связи с этим при совершении сделки с таким жилым помещением необходимо получить разрешение органов опеки в том же порядке, как и в ситуации, когда несовершеннолетний является собственником квартиры. Так, апелляционным определением Вологодского областного суда от 16.01.2013 № 33-51/2013 установлено, что мать несовершеннолетних детей не имеет права на отчуждение комнаты, поскольку жилое помещение приобреталось на средства материнского капитала, а в результате сделки будут непосредственным образом нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей.</p> <p> <strong>Ребенок зарегистрирован в жилом помещении.</strong></p> <p> Закон охраняет не только право собственности несовершеннолетних на жилое помещение, но и право пользования им. В договоре обязательно должен быть прописан перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют право пользования ею после её приобретения покупателем (ч. 1 ст. 558 ГК РФ).</p> <p> При продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребёнок, согласие органов опеки и попечительства требуется, если собственниками жилого помещения являются законные представители ребёнка (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).</p> <p> При смене собственников жилого помещения несовершеннолетний не теряет право пользования данной квартирой. В договоре купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно указать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после отчуждения жилого помещения.</p> <p> Чтобы у несовершеннолетнего прекратилось право пользования жилым помещением, необходимо снять его с регистрационного учёта. При этом оставить ребёнка без постоянной регистрации нельзя. Основанием для снятия с учёта будет регистрация в другом жилом помещении.</p> <p> Местом жительства несовершеннолетних признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ). В связи с этим можно зарегистрировать ребёнка по месту жительства одного из родителей. При этом так же, как и при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, жилищные условия ребёнка не должны ухудшаться.</p> <p> Таким образом, несовершеннолетний, который является собственником продаваемой квартиры или проживает в ней, имеет право на сохранение жилищных условий, которые были у него до совершаемой сделки.</p> <p> </p> <p align="right">помощник прокурора Семенов М.М.</p>
Ключевые словосочетания
object_keywords
Краткое описание страницы
object_description
Список категорий к которым относится страница
object_category
Симоновская межрайонная прокуратура г.Москвы
Межрайонная природоохранная прокуратура г.Москвы
Прокурор разъясняет
История
Аппарат СД
Совет Депутатов
Муниципальный округ
Устав МО
Фотогалереи
Муниципальный заказ
Бюджет МО
Муниципальные услуги
Фотогалереи
Фото
opeka
dosug
kdn
priziv
Пожарная Безопастность
70 лет Победы
УВД по ЮАО Информирует
Экологический мониторинг
Дата изменения страницы
object_date_start
Анонс страницы
object_anonce
Изображение для страницы
object_image
Тэги для страницы
object_tags
Очередность страницы
object_order
Формат хранения данных страницы
object_content_type
Формат хранения данных страниц (Версия 1.0)
Шаблон страницы
object_template
Базовый предустановленый шаблон.
Базовый предустановленый шаблон.
Шаблон news.tpl
Шаблон главной страницы.
Шаблон без блока информации(широкий).
Базовый шаблон с 2мя блоками
Базовый шаблон с 2мя вертикальными блоками
Temporally tpl
Дополнительные переменные страницы
object_addon
addon1 (Перенесенное дополнение для страниц Addon1 - [string]):
addon2 (Перенесенное дополнение для страниц Addon2 - [string]):
addon3 (Перенесенное дополнение для страниц Addon3 - [string]):
Набор флагов для страницы
object_flags
Страница использует адрес из шаблона
Не отображать страницу на странице категории
Основная страница категории
Страница требует заполнения
Создана в INLINE Editor
Резервные копии страницы
backup
[2015-05-18 15:27:13] 1369. ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Загрузить содержимое копии
{[OBJ CANCEL_BUTTON_CAPTION]}
Пожалуйста ожидайте, производится подготовка страницы...